【搜搜世界】北方楼市“集体失守”？央行原副行长：要做好潮水退却后的准备

发表于2023-1-15

对于普通的家庭来说，买房可谓是一件大事，现在的婚房已经成为了年轻人结婚的必需品，父母一辈子的积蓄大概也就只够付一个首付的。近两年受炒房的影响，很多地区的房价都高到离谱，这让想要买房的人叫苦连连。

本来以为房价会一直居高不下，但令人没有想到的是，今年各地的房价开始有所回落，二手房市场更是房源不断。如今北方楼市几乎全部失守，可就算是这样买房的人却还是少之又少，为何会出现这种情况呢？

一、无人买房的原因

前几年大部分的房价都是被炒起来的，外地买房的人居多，尤其是在那些一线大城市，大家在有了一定的闲钱之后，买房成为了一种理财方式。房子的价格上涨，你转手一卖，从中能够赚取不菲的费用，买下来之后不卖往外租也能够收取房租。

然而近两年受疫情的影响，国际经济大环境都不理想，简单来说就是大家都挣不到钱了，又有谁能够有钱去买房呢？尤其是疫情的出现，对个体户的影响特别的大，之前这些个体户好歹也算一个中产阶级，手中有闲钱买一两套房产也是轻轻松松的。

可这两年关闭的个体户特别的多，尤其是比较挣钱的餐饮业，大家的温饱问题都难解决了，更不要说去买房了，这就导致房价有所回落了。而且从近两年开始，国家对房地产行业进行了调控措施，这就让房价没有了上涨的空间。

这时候房价回落最明显的就是一些三四线城市了，一线城市也受到了一定的影响，现在想要结婚想要买房的人，大家都在这样的局势之下放缓了脚步，有些人甚至是将买房的计划搁置，为的就是要看一看这市场行情。

根据数据显示，现在我国有18个城市的房价，在调控政策的影响之下都已经回到了三年前的水平，这也就预示着一平米可能回落了一两千块钱左右，6个主要城市，其中5个都在北方地区。

二、北方房价集体失守的原因

这时有人就好奇了，同样都是卖房，为何南方与北方的房价还有所差距呢？其实这其中也是受几个因素的影响，近两年大家发现北方地区的人口流动特别的大，去往南方上学工作的人员也是越来越多，时间久了，很多人也就在南方定居了，买房自然会在南方。

随着人口的减少，房子没有了消费群体，那么当地的住房需求也就减少了，没有人买了房子只能用降价的方式去吸引个别群体，所以房价也就回落的更加明显。南方却恰恰相反，所以房价保持得特别平稳。

自我国对楼市进行了宏观调控之后，北方城市明显感受到了这次政策的力度，尤其是那些比较偏远的地区，离城市不是特别的近，这就让它失去了地理优势。再加上经济水平并不是特别的发达，房价就很容易受一系列因素的影响。

之前房地产行业普遍都处在涨价的过程中，就算是北方的偏远城市，它的楼价也会有所上涨，只不过涨幅并不是特别的大。当大城市中的房价都回落之后，偏远地区的房价自然就大幅度下降了。

从经济改革之后，南方的经济一直比北方要发展得更好，这也是让南北方房价出现差异的原因之一。南方个体户特别的多，他们都特别的会做生意，而且南方有很多的贸易企业，这都拉动了当地的GDP，收入多了，买房的需求也就高了。

现在大家对生活品质的要求越来越高，南方的生活环境相对比北方略好一些，很多人在有了一定的资产之后，会去南方继续打拼，并且居住下来，所以南方对住房的需求量还是较大的。

央行前副行长曾表示，我们要做好潮水退却后的准备，这也是在给大家提个醒。我们都知道房地产的发展影响了国家的经济，之前房价的不断提升，出现了泡沫经济的现象，让开发商们赚得是盆满钵满，可这也只是暂时现象，这一行业终究会恢复到以往平稳的状态，所以大家一定要做好准备。

总结

房价的回落这是在所难免的，大家买房时一定要根据自己的需求去决定，不要在这时对房产进行投资，之后的房价就算会有所上涨，也不会上涨太多。我们要知道市场有它正常的规律，不管是起还是落，都只是暂时的，一切的物品都会回归到自己应有的价值。

对于当下的房价变动，你有什么看法呢？